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寫字樓、辦公樓項目立項初步設計報告
上傳者:佚名(2137866)| 上傳時間:2019-05-13 20:18:38

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寫字樓、辦公樓項目立項初步設計報告

1、元,增長;第三產業實現增加值億元,增長。種植業生產形勢較好,糧食播種面積增加。年上半年全市夏糧播種面積萬畝,同比增長;夏糧產量萬噸,增長;蔬菜產量增長較快。我市工業生產在市場需求增加、產》、《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》有關規定,對項目地震評價、勘察、設計、監理、施工以及工程建設有關重要設備、材料采購實行全部招標。考慮到項目使用單位特殊性,在保證安全前提下,項目綜合布線系統、辦公智能管理系統、閉路監控系統、公用天線系統工程設計、施工及其設備與材料采購實行部分招標。二、招標組織形式本項目采取委托招標方式進行三、招標方式根據中華人民共和國建設部令第號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標管理辦法》有關規定,對該項目地震評價單位、勘察單位、設計單位、監理單位實行邀請招標。項目施工單位以及項目中央空調系統、給排水系統、照明系統、變配電及發電機組系統、自動消防系統、提升(電梯)系統設備及材料采購與安裝,主體結。2、面積為m。)設備用房:包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機房、通信機房等,按總建筑面積考慮,建筑面積為m。)附屬用房:包括食堂、汽車庫、人防設施、消防設施等,按總建筑面積計,則附屬用房建筑面積m。)地下停車場:參考有關市建筑工程配建停車場(庫)規劃設臵規則,按總建筑車位m計,需停車輛。按地上停車,地下停車考慮。地下停車場與人防工程一同考慮,平戰結合。二、建設規模通過需求分析,根據《黨政機關辦公用房建設標準》,本項目總建筑面積m,占地面積畝。主要建筑包括辦公用房、公共服務用房、設備用房、附屬用房、地下停車場等。此外還有大院內道路、綠化、停車場等輔助設施建設。三、項目建設必要性(一)現有辦公場所嚴重影響了機關正常辦公現行辦公樓都是年代舊房改建而成,沒有依照行政辦公需要統一規劃設計,且位于舊城區,地勢低洼,城防設施差,年久失修,辦公用房緊張,公共服務設施不齊全,干部群眾前往辦理公務、反映問題極不方便,對此。>3、見頗多。同時也無接待室、計算機房、大型會議室等必要公務用房,總體功能布局沒有達到要求標準,無法滿足現代化、信息化辦公需要,嚴制約了行政效能提高,影響了行政機關形象(二)本項目實施有利于舊城改造和舊機場擴展與發展近年來,市雖然對老城區進行了改造,但由于經濟快速發展,城市人口急劇增加,地域狹窄、人口密度過大矛盾始終沒有得到很好解決。加上以重化工項目為龍頭工業上馬與規模不斷擴張,對城區更形成了擠壓之勢。城市發展用地受到限制,老城區已沒有發展余地,只能向城郊拓展。根據中國城市發展規律,行政單位選址對調節城市空間布局具有重大影響力,因此本項目建設必將帶動服務設施、商貿、地產等一系列發展,加速城鄉一體化進程,對城市發展具有重要戰略意義。(三)建設本項目有良好經濟基礎年上半年全市經濟保持良好發展態勢。據統計局最新統計,全市實現生產總值億元,同比實際增長,名義增長。。其中,第一產業實現增加值億元,增長;第二產業實現增加值億。4、業生產形勢較好,糧食播種面積增加。年上半年全市夏糧播種面積萬畝,同比增長;夏糧產量萬噸,增長;蔬菜產量增長較快。我市工業生產在市場需求增加、產品價格上漲等有利因素帶動下,呈現出高速增長良好勢頭。年上半年全市規模以上工業企業完成工業總產值億元,同比增長,實現增加值億元,增長。因此,建設本項目是有經濟保障。第三章場址選擇一、場址現狀(一)地點與地理條件擬建場址位于此處地理位臵平坦,環境優越,出行方便,也便于群眾辦事,周圍無地質災害,符合建設要求。(二)場址土地權屬類別及占地面積本項目建設用地屬于國有土地,共畝,規劃土地用途為公共建設用地。二、場址條件(一)地理位臵(二)氣象條件(三)工程地質、水文地質及地震情況、地層巖性、地質構造、水文地質、地震烈度三、建筑材料來源及運輸條件區域內主要建筑材料較少,基本都要從鄰近省份購買,成本較高、運距較遠。砂子、碎石可就近購買。項目水、電都已到位,只需根據項目供水、供電設計要。5、重修和改建,這些辦公樓都是年代舊房改建而成,沒有統一規劃設計,存在著功能嚴重不足等問題。經過年發展,隨著單位人員增多,辦公用房緊張,公共服務設施不齊全等問題日益凸顯,干部群眾前往辦理公務、反映問題極不方便,對此意見頗多。另一方面,一些市政單位大院處于城市中心位臵,不僅沒有擴建余地,而且影響城市擴展與發展。》③《民用建筑熱工設計規范》GB④《公共建筑節能設計標》DBJ⑤建設單位提供現場資料及有關要求。、設計范圍本專業設計內容為室內采暖、通風、空調及防排煙設計。、設計氣象參數①室外設計參數夏季大氣壓力hPa冬季大氣壓力hPa冬季空調室外計算干球溫度℃冬季通風室外計算干球溫度℃夏季通風室外計算干球溫度℃夏季空調室外計算干球溫度℃最冷月平均室外計算相對濕度②室內設計參數:、空調系統()空調系統冷源方式,冷水參數空調系統;空調系統冷水由設臵在本樓屋頂制冷機房機組提供℃空調冷水,主機采用水冷螺桿冷水機組。()空調、熱負。6、,另一方面,項目建設,將會有利于舊城區基礎設施建設,帶動城市區域均衡發展。因此,本項目實施不僅十分必要,也是切實可行。主要技術經濟指標表表-序號名稱單位數量備注建設規模占地面積m畝總建筑面積m辦公用房m公共服務用房m設備用房m附屬用房m地下車庫m人員定編人綠地率總投資萬元其中:建筑工程萬元其他費用萬元預備費萬元建設期年十、項目進度安排本項目建設期為年,計劃年月前完成可研項目編制、施工圖設計及項目前期立項等前期工作,年月開工,至年月完工。十一、項目建議、在項目建設資金不十分充裕情況下,嚴格控制費用支出,設立帳戶專款專用。盡可能把資金集中用在項目土建安裝部分和建筑配套設施費用上。、主管部門在政策、資金上予以及時指導和支持,使項目能盡快進行建設。、建議項目建設單位進一步加強管理,堅持按建設程序辦事,精心組織、精心設計、精心施工。、在項目實施當中,要力求保證區域環境衛生,布局規劃滿足城市總體規劃要求。建設中要強調綠。7、構造、水文地質、地震烈度三、建筑材料來源及運輸條件區域內主要建筑材料較少,基本都要從鄰近省份購買,成本較高、運距較遠。砂子、碎石可就近購買。項目水、電都已到位,只需根據項目供水、供電設計要求,用相應水管、電纜與市政給水管網、供電網相連,即可滿足市供水、供電需要。第四章設備工程一、給排水設計、設計依據⑴有關本專業收集到當地市政資料;⑵建設單位提供樓周圍設施、資料和設計要求;⑶本工程其它專業提供作業圖和設計資料;⑷有關現行設計規范和規程;A、《建筑給水排水設計規范》(GB)B、《建筑設計防火規范》(GB)C、《建筑滅火器配臵設計規范》(GB)D、《建筑設計規范》(JGJ)、設計內容()生活給水:A、給水現狀B、用水量按給水系統供水情第一章概述一、項目名稱大廈建設項目二、項目組織實施單位房地產開發公司三、項目建設背景市是我國一座典型能源重化工基地城市,目前,根據本市城市總體規劃,對一些在拆遷范圍內許多單位辦公樓進。8、水箱間、鍋爐房、電梯機房、通信機房等,按總建筑面積考慮,建筑面積為m。)附屬用房:包括食堂、汽車庫、人防設施、消防設施等,按總建筑面積計,則附屬用房建筑面積m。)地下停車場:參考有關市建筑工程配建停車場(庫)規劃設臵規則,按總建筑車位m計,需停車輛。按地上停車,地下停車考慮。地下停車場與人防工程一同考慮,平戰結合。二、建設規模通過需求分析,根據《黨政機關辦公用房建設標準》,本項目總建筑面積m,占地面積畝。主要建筑包括辦公用房、公共服務用房、設備用房、附屬用房、地下停車場等。此外還有大院內道路、綠化、停車場等輔助設施建設。三、項目建設必要性(一)現有辦公場所嚴重影響了機關正常辦公現行辦公樓都是年代舊房改建而成,沒有依照行政辦公需要統一規劃設計,且位于舊城區,地勢低洼,城防設施差,年久失修,辦公用房緊張,公共服務設施不齊全,干部群眾前往辦理公務、反映問題極不方便,對此意見頗多。同時也無接待室、計算機房、大型會議。9、求,用相應水管、電纜與市政給水管網、供電網相連,即可滿足市供水、供電需要。第四章設備工程一、給排水設計、設計依據⑴有關本專業收集到當地市政資料;⑵建設單位提供樓周圍設施、資料和設計要求;⑶本工程其它專業提供作業圖和設計資料;⑷有關現行設計規范和規程;A、《建筑給水排水設計規范》(GB)B、《建筑設計防火規范》(GB)C、《建筑滅火器配臵設計規范》(GB)D、《建筑設計規范》(JGJ)、設計內容()生活給水:A、給水現狀B、用水量按給水系統供水情況分別計算其各路管徑系統。按建筑給排水規范,用水定額范圍:q=~L人〃d,小時變化系數Kh=~,T=h。建筑面積S=M,有效面積S有效=S=M,按M人計算,人數:人。計算標準:L人〃d,未以預見水量以計算,總用水量=Md。C、室內生活給水:①建筑單體生活給水,采用帶自動增壓水箱管網疊壓供水方面積計,另外考慮到功能性展廳和招投標大廳可適當增加相應面積,則公共服務用房總建。10、化建設,在資金許可情況下,增設與城市環境相協調景觀、園林及綠地建設。、本項目建設用地較為緊張,設計中應做多方案比較,使項目即能滿足實際需要,同時又能符合相關建設標準。第二章需求分析、建設必要性及建設規模確定一、需求分析根據對市單位編制人員統計,定編名。詳細名單如下:人員編制基本情況表單位名稱編制定員根據《黨政機關辦公用房建設標準》,大廈建筑面積測算如下:)辦公用房:根據國家計委投資()號《黨政機關辦公用房建設標準》,本建設項目屬于二級辦公用房,單位編制定員共人,每人平均建筑面積為m,同時考慮到預留和發展,增加調整系數,則辦公區建筑面積m。)公共服務用房:包括功能性展廳、招投標大廳、會議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發室、計算機房、儲藏室、衛生間、公勤人員用房、警衛用房等。按總建筑面積計,另外考慮到功能性展廳和招投標大廳可適當增加相應面積,則公共服務用房總建筑面積為m。)設備用房:包括變配電室、水泵房。11、、內裝修與道路環境綠化材料采購實行公開招標。投資估算匯總表單位:萬元序號工程項目或費用名稱計費依據單價(萬元)數量(m)總價(萬元)一工程費用辦公樓(含地下車庫)設備安裝工程(含內外墻裝飾)表室外總體表二工程建設其他費用建設單位管理費(一)工程建設監理費(一)勘察設計費(含圖審費)(一)市政配套設施可行性報告編制費招投標代理費(一)三預備費{(一)+(二)}四總估算額(一)+(二)+(三)設備工程一覽表單位:萬元序號工程名稱單位建設規模單價(萬元)總價(萬元)樁基礎m電氣工程m消防m空調m給排水工程m通風工程m采暖m內外墻裝修工程m合計室外總體估算表單位:萬元序號工程項目或費用名稱單位數量單價(萬元)總價(萬元)一室外總體道路廣場M綠化M室外停車場M合計面積本項目建設用地屬于國有土地,共畝,規劃土地用途為公共建設用地。二、場址條件(一)地理位臵(二)氣象條件(三)工程地質、水文地質及地震情況、地層巖性、地質。12、室等必要公務用房,總體功能布局沒有達到要求標準,無法滿足現代化、信息化辦公需要,嚴制約了行政效能提高,影響了行政機關形象(二)本項目實施有利于舊城改造和舊機場擴展與發展近年來,市雖然對老城區進行了改造,但由于經濟快速發展,城市人口急劇增加,地域狹窄、人口密度過大矛盾始終沒有得到很好解決。加上以重化工項目為龍頭工業上馬與規模不斷擴張,對城區更形成了擠壓之勢。城市發展用地受到限制,老城區已沒有發展余地,只能向城郊拓展。根據中國城市發展規律,行政單位選址對調節城市空間布局具有重大影響力,因此本項目建設必將帶動服務設施、商貿、地產等一系列發展,加速城鄉一體化進程,對城市發展具有重要戰略意義。(三)建設本項目有良好經濟基礎年上半年全市經濟保持良好發展態勢。據統計局最新統計,全市實現生產總值億元,同比實際增長,名義增長。。其中,第一產業實現增加值億元,增長;第二產業實現增加值億元,增長;第三產業實現增加值億元,增長。種。

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