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【58頁】鼎盛財源廣場項目可行性研究建議報告書.doc文檔原創精品
上傳者:佚名(5167710)| 上傳時間:2019-06-19 14:48:25

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1、幾十個相關行業 的發展,并為杜會提供大量的就業機會,促進國民經濟的進一步發展。 因此,近幾年國家不斷投放大量信貸資金并在政策和稅費方面鼓勵和 支持面向居民的住房建設,同時銀行也積極開發居民購房貸款業務, 以刺激和啟動住房消費。因此,本項目建設與國家現行產業政策和經 濟發展戰略是完全相符的。 第三章市場需求分析和建設規模 第一節市場需求分析 一、我國未來幾年房地產的發展趨勢和要求 第一,商品住宅處于總量增長時期。 一是,城鎮化加速將帶動住宅需求持續增加。年,我國城 鎮化水平達到。2、量的直接需 求;另一方面是隨著經濟的不斷發展和人民群眾生活水平的提高,城 市居民對改善住房條件及居住環境的要求和愿望日益增強。為提高住 宅小區建設的現代化水平,改善城市居民居住條件,推進住宅產業現 代化和住宅更新換代,加快住宅建設,擴大內需,拉動國民經濟增長, 本項目的建設將有利于促進肥城城市化建設的進程。 三、符合肥城市城市發展規劃 肥城市近年來先后建設了幾個居民小區,人均居住面積從 年的平方米已提高到目前的平方米。根據肥城市制定的 “十一五”規劃綱要,到年,城市人口達到萬人,人均居 住面積平方米,要實現這一宏偉目標,還需。>3、建設萬平方 米的住宅新區。根據肥城市城市總體規劃要求,確定建設功能完善、 環境優美的特鋼小區,并得到市政府的大力支持。本項目的實施對于 肥城市經濟騰飛和人民群眾生活水平提高,都將發揮重要的推動作 用。 四、符合國家經濟發展政策和信貸支持方向 根據我國經濟出現由賣方經濟向買方經濟轉變的情況,確定住宅 建設作為形成新的經濟增長點的重要方面,居民住房建設已成為國家 擴大內需、帶動經濟發展和恢復經濟活力的重要措施之一。改善居住 條件是城鎮居民的普遍愿望,而通過培育住宅消費,發展住宅建設不 僅可以緩解、改善居民的居住環境,而且還可以帶。4、社會 管理和協調機制,加快建設文明山東、平安山東,促進社會主義物質 文明、政治文明、精神文明建設與和諧社會建設全面發展。”項目的 建設有助于居民生活居住環境條件的改善,有利于和諧山東的建設。 泰安“十一五”規劃指出:“加大住房供應結構調整力度,著力 增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經濟適用房和廉租住房 供應。加強房地產市場運行監測,整頓和規范房地產市場。完善住房 產權制度,激活住房二級市場。理順租售房比價關系,形成“梯級 消費”的良性循環。深化物業體制改革,提高物業管理服務水平。項 目的實施是對泰安房地產市場的開發,有。5、兩管、一協調”。在招標過程中重點考察“總監” 的監理業績,必須有相關工程“創優”業績(須出具業主評價意見表 原件),所組成的部成員各專業配套是否齊全,年齡搭配是否合理, 監理大綱是否有針對性和合理化建議。 、工程施工 由于本項目工程建設地點現狀和工程結構較復雜的特點,應充分 考慮好施工流水作業,既要節省工程造價,又要安排好工期。在施工 隊伍的選擇上,要根據公平、公開、公正的原則通過公開招標擇優選 擇施工總承包單位。對于大規模的施工任務,要通過市場招標投標的 方式選擇資信好的施工單位,以確保工程高效的完成。承擔任務的施 工單位。6、地居民民提供了更好的生活、居住條件。nb進城市綜合管理。因此,該 項目的建設符合科學發展觀的要求,有助于肥城市社會功能提升,為 當s完善社會 管理和協調機制,加快建設文明山東、平安山東,促進社會主義物項 目的實施是對泰安房地產市場的開發,有助于泰安“市區居民人均可 支配收入年均增長%,農民人均純收入年均增長%。年累計完成 安居工程平方米,城市人均住宅建筑面積達到平方米。”規劃 目標的實現。 該項目的建設有助于當地居民生活居住條件的改善,有利于人民 群眾物質文化生活水平的提高,有利于山東和諧社會的全面建設。nb延續歷史,傳承文化。7、也將較大幅度地推動商品 住宅的增長。 第二,住宅需求處于轉型時期。 隨著住房短缺情況的基本解決,居民住房需求開始從生存型向舒 適型轉變。舒適型的居住需求集中體現在以下四個方面:一是住宅的 功能趨于招標的方式要公開招標。 招標的具體內容由項目審批部門核準。 、工程監理制 由于本項目工程量較大,建設標準要求高,建設工期緊,建議在 工程建設監督方面,應盡量按國家有關規定選擇有資質和實力的監理 單位,采取全過程監理方式。建議在選擇設計單位之前。在全市范圍 內通過招標擇優選擇監理公司,讓監理公司直正參與到整個項目之 中,做好“四控。8、。城市規劃和建筑 設計要市水資源地保護和供水設施建設。構造等自然承載 力,并與當地經濟發展、就業空間、基礎設施和公共服務供給能力相 適應。加強城部分內容簡介:矛盾,確保城東新區開發規劃 的順利實施。 第三節項目建設的必要性 一、符合國家、山東省、泰安市國民經濟和社會發展“十一五” 規劃 國家“十一五”規劃指出:“加強城市規劃建設管理”,規劃城市 規模與布局,要符合當地水土資源、環境容量、地質構造等自然承載 力,并與當地經濟發展、就業空間、基礎設施和公共服務供給能力相 適應。加強城市水資源地保護和供水設施建設。城市道路以及供。9、于泰安“市區居民人均可 支配收入年均增長%,農民人均純收入年均增長%。年累計完成 安居工程平方米,城市人均住宅建筑面積達到平方米。”規劃 目標的實現。 該項目的建設有助于當地居民生活居住條件的改善,有利于人民 群眾物質文化生活水平的提高,有利于山東和諧社會的全面建設。 二、是肥城市城市化建設的需要 按照肥城市城市建設的要求,要從根本上解決目前外部形象差、 城市環境滯后、住宅標準較低和生活質量不高的現狀。本項目的建設 適應了這一要求。居民住宅是城市建設的主要內容之一,其發展的動 力,一方面來自城市規模的擴大和人口自然增長對住房。10、,突出特色,保護民簇、文化遺產和風景 名勝資源。一、符合國家、山東省、泰安市國民經濟和社會發展“十一五” 規劃 國家“十一五”規劃指出:“加強城市規劃建設管理”,規劃城市 規模與布局,要符合當地水土資源、環境容量、地質構造等自然承載 力,并與當地經濟發展、就業空間、基礎設施和公共服務供給能力相 適應。加強城市水資源地保護和供水設施建設。城市道路以及供排水、 能源、環保、電信、有線電視等的建設,要破除部門和地方分割,在 統一規劃基礎上協同建設”,保障拆遷戶合法權益。除部門和地方分割,在 統一規劃基礎上協同建設”,保障拆遷戶合法權。11、,進入了加速發展時期。預計到年,城鎮 化水平將達到%,城鎮人口達到億;到年,城鎮化水平 將超過%,城鎮人口超過億。二是,城鎮居民改善居住條件的 需求將持續增長。根據住宅發展的一般規律,在人均住房面積達到 平方米之前,居民將保持旺盛的住房需求,我國城鎮人均住房 面積仍有較大的增長空間。三是,住宅市場化進程仍進一步發展。 年,含建制鎮在內的城鎮住宅竣工面積億平方米,而商品住宅 竣工面積僅億平方米。隨著住宅市場化進一步發展,商品住宅在 住宅建設總量中的比例將逐步增長。四是,住房存量市場發展,逐步 形成城鎮居民賣舊房、買新房的梯度消費。12、水、 能源、環保、電信、有線電視等的建設,要破除部門和地方分割,在 統一規劃基礎上協同建設”,保障拆遷戶合法權益。城市規劃和建筑 設計要延續歷史,傳承文化,突出特色,保護民簇、文化遺產和風景 名勝資源。強化城市規劃實施的監管,推進城市綜合管理。因此,該 項目的建設符合科學發展觀的要求,有助于肥城市社會功能提升,為 當地居民民提供了更好的生活、居住條件。 山東省“十一五”規劃指出“堅持從最廣大人民的根本利益出發 謀發展、搞建設,著力促進充分就業,增加居民收入,完善社會保障, 實現社會公平,不斷提高人民群眾的物質和文化生活水平。完。

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