鼎融國際廣場項目可行性研究建議報告書.doc文檔43頁在線閱讀
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1、現 城市東擴的發展戰略。 第三章項目功能定位和目標市場預測 第一節寫字樓市場調研分析 一、國內寫字樓發展環境 從國內寫字樓發展的現狀及發展趨勢,我國寫字樓可分為以下幾個階段: 初級階段→中級階段→高速發展階段→成熟階段 、國內較發達城市GDP呈高速增長態勢,第三產業從業人員人數的上升為寫字 樓的需求提供了良好的基礎; 、與早期寫字樓形態、功能單一,品質檔次僅滿足于一般性辦公需要,入住 客戶零散、檔次較低,供應、需求較少的初、中級階段相比,隨著中國房地產行業 近幾年的高速發展,眾多實力開發商的進入,先進的開發理念使得寫字樓市場在供 應量、產品外觀、使用功能、軟硬件配套、人性化管理方面都得到了極大。2、心、 城市廣場等文體設施,完成城北鎮西、山前城東組團,建設巖前工業區組團和丹岐組團, 規劃玉塘組團和鐵鏘組團,同時福鼎市確立“東擴、南移、面海”的城市空間發展戰略,提出 “千年城址,百年建設”的規劃理念,堅持規劃高起點、建設高標準、管理高效能、環境高質 量,強化城市總體功能,城市建設與管理水平得到很大提高。十幾年間城市建成區面積比 原來擴大了近一倍,城市規劃控制區從平方公里擴展到平方公里,城市人均居住用 地、人均居住面積、人均道路面積、人均公共綠地面積等指標都大幅提高,現已完成城市 道路、給排水、防洪、電力、公交、消防、燃氣等專業規劃。本項目的建設為完善城市的 總體規劃提供了有益的支持。 二、項目建設是福鼎市社會經濟發展的需要。>3、 在福鼎市確定了以旅游經濟帶動社會經濟發展的戰略中,房地產產業的發展占據了一 個重要的位置。從某種意義上說,房地產業不僅成為地方稅收的重要經濟來源,拉動了其 它行業的發展速度,緩和了居民住房難的矛盾,更改變了作為旅游城市所必需具備的市容、 市貌。隨著我市核電站等大型項目的落戶,石板材、化油器等支柱產業、旅游行業的迅猛 發展,福鼎經濟進入了一個快車道,城市改造的進一步完善將提入重要議事日程,而本項 目的建設為將會更進一步拉動福鼎社會經濟的發展。 三、項目建設是拉動桐南新城發展的需要 本項目用地位于福鼎市桐南新城海事處南側,西臨中央大道,北臨米規劃路,它 的建設與完善,能帶動桐南新城的建設,使桐南新城的城市建設步入新的階段,充分體。4、秦漢以來,就是 閩浙之間的重要城鎮。深厚的道教、佛教、儒教文化,獨具民族特色的畬族文化、獨具地 方特色的飲食文化與閩東老區的革命精神共同構筑現代福鼎多元的文化體系,年和 年連續兩屆榮獲全國“雙擁模范城”稱號。 隨著經濟社會發展進程的不斷加快,福鼎市基礎設施建設日異完善,城市綜合服務功 能不斷增強,產業結構逐步趨向合理,城鄉居民生活水平穩步提高,一批重大基礎設施項 目和生產性項目落戶該市,增強了城市經濟發展后勁與活力。共引進多個工業項目,總 投資達億元,正式投產后年可新增產值億元。與此同時,良好的市場、服務、信用 環境,為進一步擴大對外開放營造了可持續的發展氛圍和條件,在年度福建省縣域經 濟評價中,成為“經濟發展十佳”縣(市)之。5、代理服務費根據國家發改委計價格[]號文計取; 、不可預見費按工程費用與工程建設其他費用之和(不含土地使用費)的%計取; 二、投資估算 、建設投資 項目建設投資額為萬元,其中工程費用萬元,工程建設其他費用 萬元,不可預見費萬元。 、財務費用 本項目建設資金擬由股東自籌解決,因此不單獨計算財務費用。 、銷售費用 根據規劃方案,可銷售面積具體為:辦公面積:平方米,商業面積: 平方米。根據福鼎市同時期類似房地產項目的售價,預計本項目辦公建筑平均售價為每平 方米元,商業建筑平均售價為每平方米元, 銷售收入預計:+≈萬。 銷售費用按銷售收入的%比例計算,則銷售費用為萬元。 、項目總投資 項目總投資為萬元,其中建設投資萬元,。6、定一系列優惠措施,提供良好的 投資環境、服務環境,尋求各種經濟成份參與旅游開發。同時市政府以名山為媒,以特色海濱風光為媒,積極開發和儲備旅游建設項目,在 全國大中城市開展推介、促銷、招商活動,并在政策上制 福鼎是閩越和甌越文化的發”縣(市)之一,縣域競爭力居全省第位,為全面建設小 康社會奠定了良好的發展基礎。 為加快福鼎市的城市建設步伐,進一步改善旅游城市形象,完善城市的整體功能,福 鼎市人民政府將項目用地進行公開掛牌出讓,寧德市鼎融置業有限公司萬元的地價 取得了該地塊的開發權。 第二節項目建設的必要性 一、項目建設是福鼎市城市建設的需要 近年來福鼎市加快城市化進程,提高城市管理水平作為推動經濟發展質的飛躍、提高。7、裝飾工程綜合單價表》(年); 、《福建省建筑工程消耗量定額》(FJYD); 、《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(FJYD); 、《福建省建筑安裝工程費用定額》(版)及有關規費調整的通知; 、年福鼎市類似工程投資估算指標; 、市政工程投資估算指標(建標[]號)。 (二)基礎材料 、建筑材料價格依據福鼎市年月份發布的建筑工程價格; 、可行性研究報告中相關建設方案及工程量。 (三)其他費用計價依據 、建設單位管理費根據財政部財建[]號文計取; 、勘察設計費根據國家計委、建設部計價格[]號《工程勘測設計收費標準》計 取; 、工程監理費按照發改價格[]號計取; 、項目前期工作費根據國家計委計價格[]號文計取; 、工程招標。8、翠郊古民居、冷城古堡、昭明十剎等一批歷史古 跡。“二類口岸和國 家一級漁港。 奇山秀水和濱海島嶼構成了福鼎市獨具特色的自然旅游資源。部分內容簡介: 縣(市),年邊界貿易額億元,增長%。 福鼎市擁有海岸線長公里,占全省的十分之一,有大小港灣個,島嶼個。 天然深水良港之一的福鼎沙埕港,水深港闊,長年不淤不凍,萬噸巨輪出入不受潮汐限制, 在公里長的岸線上可建~萬噸泊位個,萬噸泊位個,是國家二類口岸和國 家一級漁港。 奇山秀水和濱海島嶼構成了福鼎市獨具特色的自然旅游資源。“海上仙都”太姥山的自 然景觀以花崗巖洞為特色,在國內同類景觀中發育較全且特色明顯,是國家重點風景名勝 區和國家地質公園,融山、海、川、島和人文景觀為一體,有。9、一,縣域競爭力居全省第位,為全面建設小 康社會奠定了良好的發展基礎。 為加快福鼎市的城市建設步伐,進一步改善旅游城市形象,完善城市的整體功能,福 鼎市人民政府將項目用地進行公開掛牌出讓,寧德市鼎融置業有限公司萬元的地價 取得了該地塊的開發權。 第二節項目建設的必要性 一、項目建設是福鼎市城市建設的需要 近年來福鼎市加快城市化進程,提高城市管理水平作為推動經濟發展質的飛躍、提高 人民生活質量的突破口。福鼎以建設閩浙邊界濱海旅游城市為目標,按照城市總體規劃“一 中心、六組團”的要求,中心區重點抓好路網建設、污水和垃圾處理、舊城改造、綠化美化 等。加快舊城改造步伐,完成建委片區、外貿片區、桐南片區等項目建設,新建體育中。10、 人民生活質量的突破口。nb成功舉辦了五屆中灣個,島嶼個。 天然深水良港之一的福鼎沙埕港,水深港闊,長年不淤不凍,萬噸巨輪出入不受潮汐限制, 在公里長的岸線上可建~萬噸泊位個,萬噸泊位個,是國家二類口岸和國 家一級漁港。 奇山秀水和濱海島嶼構成了福鼎市獨具特色的自然旅游資源。“海上仙都”太姥山的自 然景觀以花崗巖洞為特色,在國內同類景觀中發育較全且特色明顯,是國家重點風景名勝 區和國家地質公園,融山、海、川、島和人文景觀為一體,有太姥山岳、晴川海濱、九鯉 溪瀑、福瑤列島、桑園翠湖等五大景區和翠郊古民居、冷城勝 區和國家地質公園,融山、海、川、島和人文景觀為一體,有太姥山岳、晴川海濱、九鯉 溪瀑、福瑤列島、桑園翠湖等五大景區和。11、的改善, 檔次也隨著提升; 、在供需兩旺的強勁動力帶動下,國內寫, 確保發揮效益。 三、招標基本情況 項目的招標內容、范圍、組織形式、方式見表: 招標基本情況表 序號內容招標范圍招標組織形式招標方式不采用 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 招標方式 勘察√√√ 設計√√√ 監理√√√ 建筑安裝工程√√√√ 設備√√√ 第九章投資估算與資金籌措 第一節投資估算 一、主要編制依據 (一)采用定額與指標依據 、《全國統一安裝工程預算定額福建省綜合單價表》(年版); 、《福建省建筑工程綜合單價表》(年); 、《福建省建筑。12、太姥山岳、晴川海濱、九鯉 溪瀑、福瑤列島、桑園翠湖等五大景區和翠郊古民居、冷城古堡、昭明十剎等一批歷史古 跡。成功舉辦了五屆中國太姥山文化旅游節,使太姥山的知名度不斷提高,旅游經濟迅速 發展。同時市政府以名山為媒,以特色海濱風光為媒,積極開發和儲備旅游建設項目,在 全國大中城市開展推介、促銷、招商活動,并在政策上制定一系列優惠措施,提供良好的 投資環境、服務環境,尋求各種經濟成份參與旅游開發。大力發展生產富有地方特色的工 藝美術品、土特產品、海產品等旅游紀念品,發展區域文化、旅游文化、畬族文化、鄉村 文化、生態文化等各種特色文化,擴大旅游宣傳覆蓋面,拓展客源市場。 福鼎是閩越和甌越文化的發源地之一,中原文化的傳入也比較早,自。

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